Итак, что это ремонт квартиры под ключ? Это список дизайнерских и строительных дел, по завершении которых вы сможете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветы на окнах, развешивайте обожаемые картины. Обычный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-плана. Вы ведь желаете, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ждет по завершении работ? Хотите знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше выяснить расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или выборочную — водопроводной системы. На данном шаге производится монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ выключается подача теплоносителя и воды в доме, потом производится демонтирование старого оснащения.
- Замену проводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, или же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На данном шаге ремонта под ключ еще ставят двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные либо натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, домашней техники.
Что нужно брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду?
Главное, что нужно определить для себя сразу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, навряд ли в нем снимут жилплощадь люди с большим бумажником, предъявляющие высокие запросы к комфорту. Дорогой ремонт тут делать бесполезно, это практически никак не повлияет на размер аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще арендуют молодые семьи, либо уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более элитное жилье.
Заметное влияние еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает долгого проживания, потому можно не очень беспокоиться о создании удобных условий жизни.
Когда вид вашего будущего арендателя обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду